Chcesz kupić mieszkanie w Gliwicach i zastanawiasz się, czy oferta, która cię zainteresowała, to naprawdę najlepszy wybór? Na pewno nie warto podejmować szybkiej decyzji, bo mieszkanie kupuje się na lata. Sprawdź, na to zwrócić uwagę, by po czasie móc sobie pogratulować przemyślanej decyzji.
Na cenę mieszkania wpływa przede wszystkim lokalizacja: w każdym mieście są dzielnice popularniejsze, droższe – i wcale nie musi to być centrum. Ba! Cenami różnią się nawet mieszkania w obrębie jednej inwestycji:
- mieszkania z ekspozycją południowo-zachodnią są statystycznie droższe niż te z oknami na północ,
- lokale na parterze są tańsze od tych na wyższych kondygnacjach, z wyjątkiem parterów z dużymi ogrodami,
- cena metra kwadratowego kawalerki jest wyższa niż metra w większym mieszkaniu.
Tymczasem każdy deweloper zachwala swoją inwestycję jako najlepszą, najlepiej zaprojektowaną, oferującą największą rentowność. W rzeczywistości ilu klientów, tyle różnych potrzeb: inne mieszkanie będzie optymalne dla rodziny z dziećmi, a inne dla singla, który w mieszkaniu spędza niewiele czasu.
Lista kontrolna nabywcy
Dlatego z decyzją o zakupie lepiej się nie śpieszyć. Sprawdź ceny mieszkań, analizując dostępne oferty deweloperów w Gliwicach. A gdy już wybierzesz optymalną cenowo ofertę, dokładnie ją zweryfikuj – aby ułatwić ci zadanie, przygotowaliśmy listę kontrolną kryteriów do sprawdzenia.
- Ustawność, a nie tylko metraż
- czy w przedpokoju zmieści się szafa wnękowa o głębokości 60 cm?
- czy stosunek powierzchni korytarzy do pokoi jest do przyjęcia? (uważaj na „długie kiszki”).
- czy salon ma regularny kształt, pozwalający na łatwą aranżację?
Dlaczego to ważne? Układ pomieszczeń czasem może być ważniejszy niż liczba metrów kwadratowych. Dobrze rozplanowana niewielka przestrzeń może dać mieszkańcom lepsze możliwości aranżacji niż większe, ale nieustawne lokale.
- Standard deweloperski i części wspólne
- jaki jest standard wykończenia mieszkania i całego budynku, szczególnie balkony i tarasy – elementy najbardziej narażone na korozję.
- czy w budynku przewidziano cichobieżne windy, nawet w niskiej zabudowie?
- czy deweloper zapewnia monitoring lub recepcję – co prawda podnosi to czynsz, ale i bezpieczeństwo.
Wykończenie budynku i wyposażenie części wspólnych mają ogromne znaczenie dla jego eksploatacji. Budynek wykonany z materiałów budowlanych niskiej jakości będzie szybko wymagał remontu, na który złożą się wszyscy mieszkańcy w formie funduszu remontowego.
3. Miejsca postojowe – matematyka kosztów
- czy zakup miejsca w hali garażowej jest obowiązkowy? To wydatek rzędu 30-50 tys. zł.
- Czy miejsce jest pełnowymiarowe i pozwala na swobodne manewrowanie większym autem?
Dostęp do wyznaczonych miejsc postojowych jest często płatny, co może zniechęca część kupujących – mało kto chce „na starcie: wykładać kilkadziesiąt tysięcy złotych za miejsce w garażu podziemnym. Tyle że raz wykupione miejsce oznacza wygodę przez cały czas korzystania z tego mieszkania: brak konieczności szukania miejsca do zaparkowania, możliwość trzymania samochodu w ciepłym, osłoniętym garażu.
4. Akustyka i sąsiedztwo
- czy ściany mają odpowiednią izolację akustyczną?
- co znajduje się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na działkach obok? Sprawdź, czy w przyszłości w miejscu pobliskiego parku nie powstanie biurowiec.
Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?
Ilu ludzi, tyle odpowiedzi. Każdy z wariantów wiąże się z korzyściami: do dobrze utrzymanego mieszkania z drugiej ręki możesz się wprowadzić od razu po finalizacji transakcji, a istniejący budynek może znajdować się na osiedlu zapewniającym dostęp do wielu usług. Na ogół mieszkanie z drugiej ręki wymaga jednak remontu, odświeżenia lub przynajmniej wymiany niektórych elementów wyposażenia (przysłowiowe płytki łazienkowe).
Z kolei mieszkanie deweloperskie to oszczędność podatkowa. Kupując od dewelopera nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC, wynoszącego 2 proc. wartości lokalu. Przy mieszkaniu za 500 000 zł w kieszeni zostaje ci 10 000 zł – to kwota, która pokryje np. projekt łazienki i część materiałów. Ponadto, nowe budownictwo to niższy fundusz remontowy przez pierwsze 5-10 lat eksploatacji. Nowe mieszkanie zaaranżujesz też zgodnie z własnym gustem.
Skąd wiedzieć, że dane mieszkanie jest warte zakupu? Podsumowanie
Jeżeli polujesz na mieszkanie w Gliwicach, sprawdź, co powstaje w twojej okolicy. Można to wygodnie zrobić w serwisach agregujących oferty nowych inwestycji. Portale takie jak Rynek Pierwotny umożliwiają filtrowanie w zależności od różnych parametrów, takich jak cena, metraż, lokalizacja i liczba pokoi.
Materiał partnera
