Pierwsze miejskie osiedle domów na sprzedaż. To powstanie przy ul. Pocztowej

Kameralne osiedle z domami w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, prywatnymi ogródkami i przestrzenią wspólną, otoczone zielenią i nawiązujące architekturą do tradycji Ligoty Zabrskiej – tak według zwycięskiej koncepcji ma wyglądać nowa inwestycja mieszkaniowa miejskiej spółki ZBM I TBS przy ul. Pocztowej. 3 listopada podpisano umowę z pracownią BLANK ARCHITEKCI z Zabrza, która przygotuje teraz szczegółowy projekt osiedla i uzyska pozwolenie na budowę.

– Koncepcja pierwszego w ofercie naszego miasta niewielkiego osiedla mieszkaniowego z domami na sprzedaż jest nie tylko piękna, ale przede wszystkim bardzo nowoczesna – zauważa prezydent Gliwic Katarzyna Kuczyńska-Budka. – Cieszy mnie szczególnie tak udane wpisanie proponowanej zabudowy ulicy Pocztowej w otaczającą naturę i przestrzeń. Myślę, że będzie to spełnienie wszystkich naszych modeli idealnych, które staramy się w szczególny sposób promować. To także kolejny krok, aby w Gliwicach przybywało bardzo dobrych, przemyślanych miejsc do życia – dodaje prezydentka.

W miejskim przetargu na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla inwestycji przy ul. Pocztowej wpłynęły cztery oferty: z Zabrza, Krakowa i dwie z Gliwic. Ceny wynosiły od 365 925 zł do 547 350 zł brutto. O wyniku tylko w połowie decydowała cena. 40% oceny stanowiły walory funkcjonalne i architektoniczne koncepcji. Kolejne 10% przyznawano za rozwiązania, które skrócą czas budowy.

Do oceny propozycji powołano komisję z udziałem ekspertów związanych z Politechniką Śląską: miejskiej urbanistki prof. Agaty Twardoch i prof. Szymona Opanii (wykładających w Katedrze Urbanistyki i Planowania Przestrzennego Wydziału Architektury) oraz mgr inż. arch. Magdaleny Wolskiej, absolwentki architektury na Politechnice Śląskiej i współzałożycielka pracowni INOSTUDIO architekci. Najlepszą koncepcją okazała się oferta BLANK ARCHITEKCI.

– Jan Poborski, prezes zarządu BLANK ARCHITEKCI Sp. z o.o. – Dzięki temu, że inwestor w postępowaniu konkursowym był bardzo otwarty na pomysły projektantów, wiemy już, co jest możliwe w tej lokalizacji, by zachować proponowaną jakość. Na pewno będziemy pracować nad strukturą mieszkań, by zapewnić przyszłym mieszkańcom komfort i wygodę – zapewnia Jan Poborski.

Podstawową ideą zwycięskiej koncepcji jest stworzenie zespołu mieszkaniowego, którego architektura nawiązuje do historycznej zabudowy dzielnicy, a układ urbanistyczny uwzględnia istniejące uwarunkowania przyrodnicze, w szczególności wartościowy drzewostan oraz sąsiedztwo cieku wodnego.

– Zwycięska koncepcja osiedla czerpie inspirację z historycznego charakteru dzielnicy – Ligoty Zabrskiej, nawiązując do charakterystycznych cech ceglanej zabudowy w okolicy. Spółka ZBM I TBS, ogłaszając przetarg, pozostawiła startującym dowolność w zakresie aranżacji osiedla i zaprojektowania budynków jedno- lub wielorodzinnych. Mogły to być domy w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej. Wybrana pracownia – BLANK ARCHITEKCI Sp. z o.o., która zaproponowała ciekawe, funkcjonalne, otoczone zielenią „bliźniaki” i zabudowę szeregową – przygotuje teraz kompletną, bardzo konkretną, wielobranżową dokumentację projektowo-kosztorysową. Zdobędzie też wszystkie potrzebne uzgodnienia i decyzje, w tym prawomocne pozwolenie na budowę. Potem, w czasie budowy, będzie pełnić nadzór autorski – podkreśla Robert Błaszczyk, prezes zarządu ZBM I TBS.

Koncepcja BLANK ARCHITEKCI łączy trzy zasadnicze kierunki projektowe:

• architektoniczny (niewysoka zabudowa z dwuspadowymi dachami, ceglanymi elewacjami i bryłami nawiązującymi do tradycyjnej architektury Ligoty Zabrskiej);
• urbanistyczno-społeczny (zaprojektowanie osiedla z prywatnymi ogródkami, przestrzeniami wspólnymi, miejscami rekreacji i ograniczonym ruchem samochodowym wewnątrz zespołu);
• środowiskowy (zachowanie możliwie dużej części istniejącej zieleni, zastosowanie rozwiązań retencyjnych, wspieranie bioróżnorodności i wykorzystanie naturalnych walorów terenu).

Projekt nie ogranicza się do rozmieszczenia budynków mieszkalnych. Przedstawia koncepcję zagospodarowania całego obszaru, obejmującą również komunikację, parkingi, gospodarkę wodami opadowymi, zieleń, przestrzenie rekreacyjne i elementy infrastruktury towarzyszącej.

Co dalej?

Pracownia BLANK ARCHITEKCI ma 28 tygodni od podpisania umowy na przygotowanie projektu pod konkretne wskazania miasta, pozyskanie uzgodnień i prawomocnych pozwoleń na budowę. To oznacza mniej więcej połowę maja 2027 roku. Następnie będzie można przygotować przetarg na wykonawcę robót – spółka ZBM I TBS chce postawić na technologię modułową zapewniającą krótszy czas realizacji inwestycji, precyzję i energooszczędność oraz możliwość wykończenia „pod klucz”.