Rynek mieszkaniowy na Górnym Śląsku, choć długo postrzegany jako przemysłowy i nieco zachowawczy, w ostatnich latach przeszedł istotną transformację. Z jednej strony mamy tu intensywnie rozwijające się Katowice – stolicę regionu i centrum usług dla biznesu, z drugiej miasta satelickie takie jak Gliwice, Tychy, Sosnowiec czy Dąbrowa Górnicza, które przyciągają przystępnymi cenami, spokojniejszym trybem życia i rosnącą liczbą inwestycji deweloperskich. Gdzie warto kupić mieszkanie?
Stabilna inwestycja w sercu województwa
Obecna sytuacja gospodarcza i wysoka inflacja nie zatrzymały popytu na nowe mieszkania. Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl, tylko w Katowicach w ofercie deweloperów dostępnych jest obecnie ponad 5,5 tys. mieszkań. To zdecydowanie najwięcej w regionie, co nie dziwi – stolica województwa śląskiego jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego w Katowicach wynosi obecnie 12 689 zł, a ceny startowe najtańszych lokali zaczynają się od około 283 tysięcy złotych. Największym zainteresowaniem cieszą się dzielnice takie jak Brynów, Ligota, Śródmieście oraz nowoczesne osiedla w południowej części miasta, gdzie powstają kompleksy z własną infrastrukturą – szkołami, klubami fitness i przestrzenią zieloną. Wysoka dostępność mieszkań i mocny rynek pracy gwarantują stały napływ najemców, choć stopa zwrotu z inwestycji jest tu niższa niż w miastach o tańszym metrze kwadratowym.
Gliwice – miasto nauki i technologii
Drugim istotnym ośrodkiem pod względem liczby ofert jest Gliwice. Miasto z silnym zapleczem akademickim – głównie dzięki Politechnice Śląskiej – dysponuje obecnie ponad 1 170 mieszkaniami w 24 inwestycjach. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż Gliwice wynosi 9 993 zł. Gliwice są przykładem miasta, które skutecznie łączy funkcję naukową z przemysłowo-technologiczną, przyciągając zarówno studentów, jak i specjalistów z sektora nowych technologii. Śródmieście oraz rejony kampusu akademickiego cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, którzy kupują mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Z kolei Trynek, Sikornik czy Stare Gliwice to dzielnice chętnie wybierane przez młode rodziny, które szukają spokojniejszej alternatywy dla zgiełku centrum.
Taniej, ale z potencjałem. Mieszkania w Sosnowcu
Sosnowiec, położony tuż obok Katowic, stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących tańszej alternatywy z dobrym dojazdem do stolicy województwa. Na początku 2025 roku w Sosnowcu dostępnych było ponad 500 mieszkań w 37 inwestycjach deweloperskich. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż Sosnowiec wynosi 8 532 zł, co czyni tę lokalizację jednym z najtańszych rynków pierwotnych w regionie. Miasto oferuje zróżnicowane dzielnice: Śródmieście, Zagórze czy Niwka to obszary, w których najczęściej lokują się nowe inwestycje. Dzięki sprawnej komunikacji z Katowicami (zarówno tramwajowej, jak i drogowej), Sosnowiec staje się popularny wśród młodych par, singli oraz osób, które kupują pierwsze mieszkanie. Co istotne, niskie ceny w połączeniu z rosnącym popytem na najem czynią z Sosnowca ciekawą lokalizację inwestycyjną – możliwe jest uzyskanie wyższej rentowności niż w Katowicach, choć należy liczyć się z nieco niższą płynnością rynku.
Tychy – wygodne życie blisko zieleni
Tychy to z kolei miasto, które łączy w sobie zalety lokalizacji miejskiej i bliskości natury. Na rynku dostępnych jest obecnie 268 mieszkań w 8 inwestycjach, a średnia cena za metr kwadratowy to 10 343 zł. Tychy słyną z przemyślanego urbanizmu – liczne tereny zielone, ścieżki rowerowe, jezioro Paprocany i łatwy dojazd do Beskidu Śląskiego sprawiają, że miasto staje się popularne wśród rodzin z dziećmi. W ostatnich latach rozbudowywane są osiedla na obrzeżach – zwłaszcza w rejonie Wilkowyj i Subli – oferujące nowoczesne mieszkania o powierzchni od 30 do ponad 100 m² oraz domy segmentowe. Tychy to dobry wybór dla osób, które szukają kompromisu między komfortem życia a rozsądną ceną, choć ze względu na mniejszy rynek najmu nie jest to lokalizacja pierwszego wyboru dla inwestorów spekulacyjnych.
Duże mieszkania w atrakcyjnych cenach w Dąbrowie Górniczej
Dąbrowa Górnicza, choć mniej medialna niż Katowice czy Gliwice, ma wiele do zaoferowania – szczególnie osobom szukającym przestrzeni i bliskości terenów rekreacyjnych. Miasto oferuje 129 mieszkań w 18 inwestycjach deweloperskich, a średnia cena za metr kwadratowy wynosi 8 284 zł. Co wyróżnia Dąbrowę, to dostępność dużych metraży w relatywnie niskich cenach oraz bliskość jezior Pogoria, które latem zamieniają się w centrum wypoczynku dla mieszkańców regionu. Najwięcej inwestycji realizowanych jest w dzielnicach Gołonóg, Reden i Ząbkowice. Dąbrowa Górnicza to rynek szczególnie atrakcyjny dla rodzin oraz inwestorów długoterminowych, którzy liczą na wzrost wartości nieruchomości w perspektywie kilku lat.
Gdzie kupić mieszkanie?
Wybór idealnej lokalizacji na Górnym Śląsku zależy w dużej mierze od indywidualnych potrzeb i oczekiwań kupującego. Katowice pozostają najlepszym wyborem dla osób szukających prestiżu, dostępu do usług i stabilnej inwestycji. Gliwice oferują nieco niższe ceny przy wysokim potencjale najmu. Sosnowiec kusi przystępnym progiem wejścia, a Tychy i Dąbrowa Górnicza zapewniają komfort życia i dużą przestrzeń mieszkań – idealną dla rodzin.
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto dokładnie przeliczyć koszty. Pomocne może być skorzystanie z narzędzi takich jak kalkulator kredytu hipotecznego, dostępny na portalu RynekPierwotny.pl, który pozwala oszacować wysokość raty oraz określić zdolność kredytową. W warunkach wciąż wysokich stóp procentowych i zmieniających się warunków rynkowych rozsądna analiza finansowa to podstawa bezpiecznej inwestycji – niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie dla siebie, czy z myślą o wynajmie.
Materiał partnera